Tái đầu tư đất thương mại dịch vụ – cơ hội cho phát triển kinh tế đô thị

Đất thương mại dịch vụ đang là một nguồn lực quan trọng nhưng vẫn chưa được đánh giá đúng mức. Vai trò của loại đất này trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội là không thể phủ nhận, tuy nhiên vẫn còn nhiều vướng mắc về pháp lý cần được giải quyết. Tại một tọa đàm gần đây với chủ đề ‘Đất thương mại dịch vụ – Từ nhận thức đúng đến đột phá chính sách’, các chuyên gia đã chỉ ra tiềm năng lớn của loại đất này và những rào cản cần được tháo gỡ.

Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đất thương mại dịch vụ có giá trị thực tiễn rất lớn khi nhìn qua bốn góc độ. Thứ nhất, loại đất này đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên diện mạo cho các đô thị, nơi mà các hoạt động kinh tế – xã hội diễn ra sôi động. Thứ hai, việc quản lý đất thương mại dịch vụ thông qua hình thức thuê đất có thời hạn và mục tiêu sử dụng rõ ràng giúp tăng cường minh bạch trong cấp phép và quản lý đầu tư. Thứ ba, đất thương mại dịch vụ là yếu tố không thể thiếu trong việc hình thành các khu chức năng chuyên biệt, thu hút các dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI). Cuối cùng, loại đất này cũng tạo ra các dòng bất động sản mang lại dòng tiền ổn định.

Ông Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế và Tài chính của Quốc hội, cũng đánh giá cao vai trò của đất thương mại dịch vụ trong phát triển kinh tế – xã hội. Loại đất này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho nền kinh tế mà còn đóng góp vào việc thúc đẩy sản xuất, tạo việc làm và đóng góp vào ngân sách nhà nước. Tuy nhiên, thực trạng hiện nay cho thấy sự thiếu hiểu biết về đất thương mại dịch vụ cùng với những vướng mắc về pháp lý đã tạo ra rào cản lớn trong việc sử dụng và phát triển loại hình đất đai này. Nhiều dự án đất thương mại dịch vụ đang gặp khó khăn, dẫn đến việc các dự án phải tạm dừng hoặc khai thác không hiệu quả.

Các chuyên gia đã kiến nghị rằng khi sửa đổi Luật Đất đai 2024, các cơ quan Nhà nước cần tập trung vào việc hoàn thiện khung pháp lý cho loại hình đất thương mại dịch vụ. Đặc biệt, cần giải quyết các vấn đề liên quan đến thời hạn sử dụng đất, giải phóng mặt bằng và cách thức trả tiền thuê đất. Việc hoàn thiện khung pháp lý về quản lý và sử dụng đất thương mại dịch vụ không chỉ là yêu cầu kỹ thuật trong quá trình sửa đổi Luật Đất đai mà còn là đòi hỏi mang tính chiến lược. Điều này sẽ giúp tháo gỡ các điểm nghẽn thể chế và giải phóng nguồn lực đất đai cho phát triển khu vực dịch vụ.

Như vậy, đất thương mại dịch vụ đang nắm giữ một vị trí quan trọng trong sự phát triển của kinh tế – xã hội. Việc nhận thức đúng về tiềm năng của loại đất này và giải quyết các vướng mắc pháp lý đang là chìa khóa để khai thác hiệu quả nguồn lực đất đai, thúc đẩy sự phát triển bền vững.